租赁责任合同

租赁责任合同

随着广大人民群众法律意识的普遍提高，关于合同的利益纠纷越来越多，它也是减少和防止发生争议的重要措施。那么常见的合同书是什么样的呢？下面是小编为大家整理的租赁责任合同，仅供参考，大家一起来看看吧。

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。

1、出租人的违约责任

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任

(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

延伸补充：

租赁合同具有哪些法律特征：

1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

2、租赁合同是双务合同、有偿合同。

3、租赁合同是诺成合同和不要式合同。

4、租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征，不能永久使用。

(1)出租人的责任

1)未按合同规定的时间和数量提供租赁物，应向承租人偿付违约金，承租人还有权要求在期限内继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失;

2)未按合同规定的质量标准提供租赁物，影响承租人使用的，应赔偿因此而造成的损失，并负责调整或修理，以达到合同规定的质量标准，否则承租人有权解除合同，并要求赔偿损失;

3)未按合同规定提价有关设备、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约金;

4)按合同规定，派员使用租赁物，为承租人提供技术服务水平低、操作不当或有过错，致使不能提供正常服务时，应偿付违约金，违约金不足以补偿由此造成的经济损失时，应负责赔偿损失。

(2)承租人的责任

1)按合同规定负责日常维修保养的，由于使用、维修保养不当，造成租赁物损坏、灭失的，负责修复或赔偿;

2)因擅自拆、改租赁物而造成损失的，必须负责赔偿;

3)未经出租人同意，擅自将租赁物转租或利用租赁物进行地非法活动的，出租人有权解除合同;

4)未按规定时间和金额交纳租金，出租人有权解除合同，追索欠租，并应加罚利息;过期不还租赁物，除补交租金外，还应偿付违约金。

案情简介：

20xx年10月15日，原告(甲方)与被告(乙方)签订砼泵租赁合同，约定：乙方因工程需要租用甲方的砼泵，施工地址为京良环岛南侧;租赁方式及价格为方租，每立方米10元;结算方式为月结，按小票方量计算，每两个月结算70%，结构封顶后，剩余未付款一个月内全部结清;双方同时还约定了其他权利义务。合同签订后开始履行。原告依约向被告提供了租赁物。被告先后向原告支付了部分租赁费。20xx年7月5日，被告与原告签订一份还款协议书，内容为：被告欠原告地泵租赁费74225元，被告保证在20xx年7月25日全部结清，如不按日期还款，按每天3‰的标准支付违约金。同时刘吉安为该笔债务进行了担保。该协议签订后，被告并未依约及时履行付款义务。被告至今尚欠原告租赁费74225元。

法院判决：

本院经审理认为：原告与被告签订的租赁合同及还款协议均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自义务。被告在接受原告提供的租赁物后，未能依约及时履行给付租赁费的义务，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。故原告要求被告给付拖欠租赁费及相应违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，应视为其自愿放弃民事诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条;《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：

一、被告湖南省鸿腾建设工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京华英兴业商贸有限公司租赁费七万四千二百二十五元。

二、被告湖南省鸿腾建设工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京华英兴业商贸有限公司违约金十四万二千五百一十二元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费二千二百七十六元，由被告湖南省鸿腾建设工程有限公司负担(于本判决生效后七日内交纳)。

律师解析：

依据我国合同法的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。本案中的原告和被告在签订租赁合同了后又签订了还款协议，该还款协议也是当事人双方的合法意思表现，所以也是合法有效，只是这两个合同之间是有着内在联系的特殊合同，还款协议是原租赁合同的从合同，两者之间是主从关系。

但是，不管是主合同还是从合同只要是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违法就都是合法有效的，当事人必须遵守，依据双方的约定以及合同的规定履行自己的权利义务，尤其必须及时履行各自的义务，不然就构成违约，必须承担违约的处罚后果。

我国合同法规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案的被告作为该租赁合同的承租人必须按照双方的约定交付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。所以，其后，本案的被告没有在约定日期交付租金，已经违约。而后，本案的原告再次和被告达成约定达成还款协议，属于权利主张时期的重新计算，而这次被告在此没有履行交付租金的义务，从对主合同的违约到从合同的违约，所以出租人(即本案的原告)有权利要求被告承担违约责任。

从另一个层面讲，原被告之间签订时合法有效的合同，合同的性质为租赁合同，那么多出租人来说交付租赁物是主合同义务，而对承租人被告来说，交付租金是主合同义务，那么现在在原告已经履行了交付主合同租赁物的义务后，被告就必须按合同约定履行交付租金的义 ……此处隐藏4755个字……____________(以下简称甲方)

乙方：_______________(以下简称乙方)

因乙方需要扩大私营经济，发展种植业主要以发展经济苗木及绿化苗木，经与甲方协商，甲方愿将自己责任田租赁一部分给乙方，现就双方协商的相关事项达成如下条款：

一、甲方租给乙方的责任田范围及面积。甲方愿将下__________________的责任田租赁给乙方发展苗木，面积约____________亩左右。

二、租用期间乙方不得对现责任田的现状作任何大规模的改变。即基本保持现状，甲方不得干涉乙方在租用期间种植经营的项目，如田内苗木顶带土球，甲方不得干涉乙方。在租用范围内出现的责任问题概由甲方进行调解。

三、租用期限：乙方租用甲方责任田______年(即从______年______月______日起至______年______月______日止)，期满经双方协商可续订。

四、租用费用：凡是租用期内即______年时间，甲方不得因任何理由提高租用费，乙方以每年即______月计租用费____________元整付给甲方。

五、付款方式：乙方必须每年付清一次租费，时间在每年农历______月底以前一次性付清，如乙方不如期付租费，甲方随时可终止合同。

六、协议中未尽事宜由甲乙双方另行商议解决。

七、拾年后，乙方交付甲方耕地时，应恢复原状后交付甲方。

八、协议自签订之日起生效，此协议一式三份，甲、乙双方各执一份，村委会存档一份。

甲方签字：_______________乙方签字：_______________

鉴证人：_______________

______年______月______日

20xx房屋租赁安全责任出租方：________________(以下简称甲方)

承租方：________________(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等有关法律法规及国家安全生产监督管理总局、建设部的有关文件精神，为加强胜北社区各单位出租房(场地)的安全管理，预防和减少出租房(场地)安全事故，保护国家和租户生命财产安全，维护社区经济发展和稳定，分清事故责任，经双方协商一致，签订本协议。

第一条乙方根据甲方的房屋质量和环境，自愿承租本房屋。

第二条乙方在租赁期间，应注意安全用电和消防安全等事项。因乙方不慎发生的各种事故造成的所有损失由乙方承担，出租方不承担任何责任。

第三条出租房内不准使用天然气。

第四条如乙方擅自乱接、改动水电气暖设施，所发生的一切事故(如死亡、重伤、轻伤、火灾、中毒等)由乙方承担，甲方不承担任何责任。

第五条如乙方私自乱拉乱接水电气暖设施，发生的事故，给国家财产、出租房财产造成损失，他人人身、财产损失，均由乙方承担。

第六条房屋(场地)在租赁期间，如乙方发现不安全因素，应及时告知水电气供应部门，进行维修，费用由乙方承担;如不告知或不维修，发生后果由乙方承担。

第七条出租房内，严禁存放液化气罐、烟花爆竹、汽油等危险化学品，对于发生事故的，所产生(包括甲方)的损失，一律由乙方承担。

第八条租赁期间，乙方需按照地方消防部门的规定，配备相应的消防器材，自觉接受消防部门、出租方的安全检查，对于检查出的问题，应及时进行整改，如不及时整改，所造成的损失(包括甲方)，由乙方全部承担。

第九条如发生不可抗力的原因导致毁损双方损失的，双方互不承担责任。

第十条本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

第十一条本协议自双方签字盖章后生效。

甲方：(签字盖章)______乙方：(签字盖章)______

联系电话：______________联系电话：______________

日期：__________________日期：__________________

为规范出租房屋的治安管理,房屋租赁双方的人身和财产安全,根据《中华人民共和国治安管理处罚法》、公安部《租赁房屋治安管理规定》和《湖南省流动人口服务和管理规定》等相关法律、法规,按照“谁出租、谁负责”的原则,出租房屋的个人或单位应当履行出租房屋治安管理责任:

1、出租房屋的建筑结构和设备设施,应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全,禁止将危险和违章建筑进行出租。出租人应对出租房屋进行经常性安全检查,及时发现和排除安全隐患,保障承租人的居住安全,出租房屋核定的居住人数达到十人以上的,要指定治安管理负责人并到流动人口服务部备案,做好治安保卫工作。

3、及时将出租房屋进行登记备案并及时依法纳税。房屋出租人应当在与承租人签订房屋租赁合同后,持房屋所有权证或者其他证明、房屋租赁合同、出租人与承租人的身份证件复印件向房产部门申请登记备案手续,核发《房屋租赁证》。核发《房屋租赁证》应悬挂在出租房屋内显眼处。房屋租赁合同变终止的,应及时到房产部办理变更登记或者注销手续。

4、不得向无身份证明的人出租房屋,出租房屋内不得从事非法犯罪活动。出租人发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动嫌疑的,应及时报告公安机关。

派出所(签章):

出租人(签名):

_______年_______月_______日

甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 因乙方需要扩大私营经济，发展种植业主要以发展经济苗木及 绿化苗木，经与甲方协商，甲方愿将自己责任田租赁一部分给乙方， 现就双方协商的相关事项达成如下条款：

一、甲方租给乙方的责任田范围及面积。

甲方愿将下土因 组下 南岸的责任田租赁给乙方发展苗木，面积约三亩左右。

二、租用期间乙方不得对现责任田的现状作任何大规模的改

变。即基本保持现状，甲方不得干涉乙方在租用期间种植经营的项 目，如田内苗木顶带土球，甲方不得干涉乙方。在租用范围内出现 的责任问题概由甲方进行调解。 三、租用期限：乙方租用甲方责任田拾年（即农历从 20xx年 元月6 日起至20xx 年元底止），期满经双方协商可续订。

四、租用费用：凡是租用期内即拾年时间，甲方不得因任何理 由提高租用费，乙方以每年即12月计租用费陆佰伍拾元整付给甲方。

五、付款方式：乙方必须每年付清一次租费，时间在每年农历 9 月底以前一次性付清，如乙方不如期付租费，甲方随时可终止合同。

六、协议中未尽事宜由甲乙双方另行商议解决。

七、拾年后，乙方交付甲方耕地时，应恢复原状后交付甲方。

八、协议自签订之日起生效，此协议一式叁份，甲、乙双方各 执壹份，村委会存档壹份。

甲方签字： 乙方签字： 鉴证人： 年 月 日